Pathologies structurelles : impact sur la valeur d’un bien immobilier
Lorsqu’un bien immobilier présente des fissures, des tassements ou des signes d’humidité, la réaction du marché est souvent immédiate : une perte de valeur importante est supposée, parfois même amplifiée par une perception de risque difficile à objectiver. Dans la pratique, la réalité est plus nuancée. Toutes les pathologies n’ont pas le même impact, et […]
LAT révisée et impact sur la valorisation foncière en Suisse romande
La complexité de la mise en œuvre de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT) impacte directement le travail de l’expert immobilier en Suisse romande, particulièrement lors de l’analyse de terrains nus ou de parcelles disposant d’un potentiel constructible. Comprendre les mécanismes de la LAT est aujourd’hui indispensable pour réaliser une expertise immobilière fiable […]
La construction durable vue par l’ingénieur civil
Conception d’une structure porteuse durable en Suisse vue par l’ingénieur civil Intégrer la durabilité dès les premières phases du projet Lors des 1ère phases du projet, il est primordial d’intégrer cette thématique dans le cœur des réflexions pour permettre de réaliser par la suite une construction durable en Suisse ou ailleurs. Les matériaux utilisés provoquent […]
Détecter et traiter les sources de bruit dans le bâtiment
Le bruit est une des principales nuisances ressenties dans les immeubles. Qu’il provienne de l’extérieur ou de l’intérieur, il influence directement le confort des occupants et peut même affecter la valeur d’un bien immobilier. Lors d’une expertise immobilière, il est donc essentiel d’analyser non seulement l’origine du bruit, mais aussi la qualité de l’isolation acoustique […]
L’exercice du droit de propriété sur le sous-sol par le propriétaire foncier
Dans le cadre de l’expertise juridique d’un ensemble immobilier de deux immeubles situés dans le quartier des Pâquis à Genève, j’ai analysé un arrêt important du Tribunal Fédéral. Cet arrêt (ATF 132 III 689 du 31 août 2006) traite d’une question cruciale : jusqu’où s’étend l’exercice de son droit de propriété sur le sous-sol (en […]
Le coût de la servitude de passage dans le cadre d’une estimation immobilière
Les servitudes de passage sont déterminantes dans l’estimation de la valeur d’un bien immobilier. Lorsqu’un terrain nécessite une servitude de passage via une propriété voisine, ce qui est fréquent, le calcul du coût de la servitude influence directement la valeur finale. Qu’est ce qu’une servitude de passage ? Définition juridique Une servitude de passage est […]