Pathologies structurelles : impact sur la valeur d’un bien immobilier
Lorsqu’un bien immobilier présente des fissures, des tassements ou des signes d’humidité, la réaction du marché est souvent immédiate : une perte de valeur importante est supposée, parfois même amplifiée par une perception de risque difficile à objectiver. Dans la pratique, la réalité est plus nuancée. Toutes les pathologies n’ont pas le même impact, et […]
LAT révisée et impact sur la valorisation foncière en Suisse romande
La complexité de la mise en œuvre de la loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT) impacte directement le travail de l’expert immobilier en Suisse romande, particulièrement lors de l’analyse de terrains nus ou de parcelles disposant d’un potentiel constructible. Comprendre les mécanismes de la LAT est aujourd’hui indispensable pour réaliser une expertise immobilière fiable […]
Le coût de la servitude de passage dans le cadre d’une estimation immobilière
Les servitudes de passage sont déterminantes dans l’estimation de la valeur d’un bien immobilier. Lorsqu’un terrain nécessite une servitude de passage via une propriété voisine, ce qui est fréquent, le calcul du coût de la servitude influence directement la valeur finale. Qu’est ce qu’une servitude de passage ? Définition juridique Une servitude de passage est […]